12 Zi Zweifamilienhaus, Niederurnen, GL

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut Anfang des 19. Jahrhunderts, überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Nettowohnfläche von rund 296 m² und einer Grundstücksfläche von 413 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für individuelle Wohnkonzepte oder weiterführende Projekte. Ein prägendes Element ist der fast 200 Jahre alte Kachelofen, der bis heute für wohlige Wärme sorgt und den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Gebäudeteil A

Der erste Hausteil präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit klassischem Grundriss. Einzelne Bereiche wie Heizung, Küche und Bad entsprechen nicht mehr den heutigen Standards, bieten jedoch eine solide Basis für eine behutsame Modernisierung.

Gebäudeteil B

Der zweite Hausteil befindet sich in einem einfacheren Ausbaustandard. Grössere Renovationen sind erforderlich, insbesondere in Bereichen wie Küche, weiteren Ausbauten sowie Oberflächen. Dieser Gebäudeteil bietet viel Potenzial – sei es als eigenständige Wohneinheit, im Rahmen einer Zusammenlegung zu einem grosszügigen Einfamilienhaus oder als Teil einer weitergehenden Projektentwicklung.

Aussenbereiche

Die Aussenflächen sind grosszügig und vielseitig nutzbar.

Hinter dem Haus befinden sich:

· ca. 83 m² reine Gartenfläche

· ein grosszügiger Schuppen mit Ausbaupotenzial (z. B. Atelier, Hobbyraum oder Stauraum)

· ein zusätzliches Wäschehaus

Vor dem Haus befindet sich:

· eine separate Parzelle mit ca. 107 m², nutzbar als Garten, Stellfläche oder Aufenthaltsbereich

Parkierung:

· Vorplatz / Parkplatz vor Haus A – grosszügiger Vorplatz vor Haus B mit weiteren Abstellmöglichkeiten

Entwicklungspotenzial / Projektierung

Die Liegenschaft bietet attraktive Perspektiven:

· Nutzung als Zweifamilienhaus

· Zusammenlegung zu einem grosszügigen Einfamilienhaus

· Neubau- oder Ersatzneubauprojekt mit mehreren Wohnungen (vorbehaltlich baurechtlicher Abklärungen)

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt ruhig und dennoch zentral in Niederurnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der öffentliche Verkehr, der Bahnhof Ziegelbrücke sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich und Chur sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Talstation ins Niederurner Täli bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Schlusswort

Dieses Zweifamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit der Ruhe und Lebensqualität einer attraktiven Wohnlage in Niederurnen. Wer ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Potenzial sucht, findet hier den idealen Ort, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der Nähe zur Natur bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Komfort, Tradition und Lebensfreude.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen.

Wichtige Hinweise

Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen nach bestem Wissen. Sämtliche Flächenangaben basieren auf eigener Messung und dienen lediglich der Orientierung. Abweichungen bleiben vorbehalten. Angaben zu Finanzierungsmöglichkeiten, Tragbarkeit, Renovationskosten oder Renditeberechnungen stellen unverbindliche Richtwerte dar und ersetzen keine individuelle Prüfung durch eine Bank. Eine Finanzierungszusage oder Kostenverbindlichkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Massgebend für den Vertragsabschluss sind ausschliesslich die im öffentlich beurkundeten Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.